329檔期躺平？預售案買氣仍差 已有業者回吐超漲價

住展雜誌今天公佈3月份「住展風向球」。圖／業者提供

央行第1季理監事會議宣佈提高第2戶房貸成數從5成至6成，對於緊接着登場的329檔期激勵效應，專業市調機構今（9）日指出，3月北臺灣都會區每週賞屋客超過10組、平均成交仍在1組水準，比例僅3分之1，在二線地段區域，甚至已陸續有業者回吐超漲價位，落至區域基本行情，以藉此打動買方。

住展雜誌今天公佈3月份「住展風向球」，進入329檔期階段，3月燈號仍亮出維持衰退黃藍燈，分數是37.5分。六大構成項目爲「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，即迎來傳統的房市旺季，3月中旬央行理監事會宣佈微幅鬆綁房市管制，雖然政策送暖，但整體預售市場仍死氣沉沉。

住展調查指出，在來客、成交指標方面，分數都呈現一潭死水，落在最低級距，低無可低。

在來客組數方面，單週平均不到10組。

在成交組數指標方面，單週平均不到1組。

住展調查顯示，新北市板橋遠東通訊園區、桃園龜山A7重劃區大案，來客量單週平均都見到雙位數、甚至百組的賞屋量，交易量也來到數十組。

陳炳辰指出，研判如此的表現應屬新開案的個案表現，其他多數新案，單週成交能有1組，或是看屋量超過10組的比例，僅1/3，買盤對於央行利多、329檔期的刺激，毫無反應。

至於整體待售建案數，達1,563案，與疫情時期慘狀差不多，後續賣壓值得留意。

陳炳辰表示，4月的後329檔期與5月的520檔期，預期還會有臺北市士林、北投，與新北市中和、桃園中壢、新竹竹北和竹東的指標案，計劃上場，在下半年面臨選舉干擾，若國際戰事還持續拖延，反倒不如能推就推，以免夜長夢多。

陳炳辰指出，至於是否都能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，二線地帶新案，陸續有回吐超漲價位，落至區域基本行情，藉此打動買方，央行總裁也對建商讓價加以喊話，加上政經局勢不穩，未來議價率的變動，值得觀察。