520檔推案減4成 買氣漸回溫

市場看好新北第二行政中心力拚今年9月取得使用執照，三重左岸生活圈成爲北臺灣房市一級戰區。（立智提供）

寶石建設機構多年來累積不少忠實粉絲，520檔將推出「寶石敦嶽」。（王莫昀攝）

在政府信用管制與市場觀望氛圍持續影響下，今年第2季房市供給趨向保守。鄉林集團董事長賴正鎰預估今年520檔推案量將較去年同期大減約4成，第2季市況持續低檔盤整。惟在股市表現強勢、經濟基本面穩健及通膨壓力支撐下，新聯陽董事長特助洪承表示，房市買方進場意願逐步回溫，估計成長15％左右。

賴正鎰分析，市場前景未明，多數建商採取保守策略，延後推案以降低風險，使新案供給量顯著下滑。洪承指出，目前房市最大變化在於去化期明顯拉長，過去建案約3至4個月可完銷，如今普遍需12至18個月，顯示買方決策更加審慎。

鄉林新莊都更案 鎖定自住需求

520檔市場推案量大減，但鄉林仍維持既定推案節奏。賴正鎰強調，公司決策並不考慮短期景氣變化，而是建立在品牌、地段與產品規畫等基本面條件，「市場景氣會有循環，但好的產品與區位具有長期支撐力」。

賴正鎰指出，下半年鄉林將在新北新莊與臺北萬華推出2大指標案。其中，新莊區域人口規模逾40萬人，具備成熟生活機能，且相較臺北市仍有價格落差，有利吸引北市外溢買盤，爲此選定在新莊公園路，鎖定自住剛性需求，推出都更新案。

鄉林新莊都更案位於市中心蛋黃區的鴻福段，可分回100戶，總銷金額估計約45億元。以27至33坪、2至3房爲主力產品，離新蘆線與新北環狀線交會的「頭前莊捷運站」步行8分鐘。

另市場看好新北第二行政中心力拚今年9月取得使用執照，三重左岸生活圈成爲北臺灣房市一級戰區，據實價登錄統計，最高單價突破90萬元大關，擁有40年曆史的寶石建設機構，預計今年5月中下旬開賣「寶石敦嶽」，爲北臺灣520檔期觀察重點。

寶石敦嶽 推38坪產品最好入手

海悅旗下的海樺廣告業務協理劉俊介指出，未來新北市政府第二行政中心，將提供約3.2萬坪的辦公空間，可望吸納7大局處進駐，估計將有3000名市政精英進駐，帶動逾2萬就業人口進入。

寶石建設機構多年來已累積不少忠實粉絲，即將進場的「寶石敦嶽」，公司首度規畫有38坪的中型坪數，爲近年來坪數最小的產品，也是寶石推出衆多個案中，最好入手的產品。

市場沒有不好 是回到正常節奏

520檔除「寶石敦嶽」等指標案，海悅還代銷力銘建設新案「力銘耘山」，該案基地位於承德路、承信路口，基地面積約760坪，規畫地上18層、地下5層住宅大樓，總銷約65億元，產品主力爲28至52坪、2至3房中小坪數，鎖定自住客羣。

新聯陽520檔則將推出大陸、國揚、皇翔等品牌建商的3大指標案，包括皇翔建設的「皇翔寶格利」，總銷約240億元，開價每坪115萬至125萬元，並祭出訂籤5％的限時早鳥優惠；國揚建設「國揚鉑御」，總銷約120億元，以及大陸建設竹北精華區新案，總銷約200億元，市場預期單價將站上百萬元。

洪承分析，目前相關個案產品規畫仍以20至40坪中小坪數爲主，鎖定自住及首換族羣，符合當前市場主流需求。想在當前市場締造銷售佳績，他認爲，關鍵在於產品定位與價格策略的精準拿捏。「市場沒有不好，而是回到正常節奏，誰能掌握產品力與定價策略，誰就能勝出。」