百貨插旗桃竹 鎖定三高消費族羣

隨着常住人口轉移，百貨與商圈也悄悄移動，重塑都市版圖樣貌。圖爲漢神洲際購物廣場。（本報資料照片）

隨着常住人口轉移，百貨與商圈也悄悄移動，重塑都市版圖樣貌。根據購物中心情報站資料顯示，今年全臺將開設逾10家大型購物商場，包括近期開幕的臺南三井OUTLET二期、投資百億元的臺中漢神洲際購物廣場等，未來竹北還有2家購物中心會進駐，將加速商圈洗牌。

財團法人商業發展研究院策略所所長朱浩分析，桃園、新竹常住人口增加，商圈從原本街邊店、傳統市場就能滿足，逐漸轉變成百貨公司、大型購物商場兵家必爭之地，其需求也相當多元化，包括居家修繕、母嬰用品、家電、家庭聚會等，消費者要求一次購足。

朱浩觀察，百貨公司母企業多在臺北，但對桃園、新竹據點多以「旗艦店」規模來規畫，例如新竹的遠東巨城購物中心，總樓板面積逾10萬坪，以及竹北大遠百排隊名店進駐等，都展現經營者的重視；百貨公司不論品牌廣度、產品更新速度，桃竹與雙北幾乎快同步，差距正在縮小當中。

全聯行銷部協理劉鴻徵指出，青埔是桃園移入人數最多的區域，近10年人口成長翻了3倍，人口紅利帶來「三高」特徵，包括高學歷、高所得、高潛力，是展店最大利基。

劉鴻徵進一步說明，青埔年齡層介於35至39歲最多，除了從雙北移入之外，還有竹科、桃科的通勤族，因而躍升桃園市平均所得最高的區域，預估青埔店單店業績年收10億元，坪效將位居大全聯的前段班。

不過，傳統商圈也因爲人口流失面臨衰退。朱浩指出，最大的問題在於傳統商圈房東不願意調降房租，當店面租金一個月高達20、30萬元，當地消費族羣又流失，導致商家撐不住而退出，商圈在惡性循環下不僅沒落，城市也少了消費動力。