不動產稅務查覈成果 個人補稅、企業補稅趨勢大公開

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

立法院預算報告日前公佈財政部不動產相關稅務查覈成果，整體結果顯示，無論是個人或營利事業，在不動產交易部分的補徵件數與金額多呈現逐年增加趨勢，而針對資金專法的查覈，補徵情形則逐年下降。

首先，在「個人不動產相關所得專案查覈作業計劃」方面，查覈範圍包含個人交易所得與個人租賃所得，其中交易所得部分以舊制房屋、預售屋及適用房地合一課稅制度之案件爲重點。自2020年12月實施以來，查覈後需補徵件數自首年2,484件逐年攀升，於2023年度達到高峰9,963件，2024年度則小幅回落爲8,516件。

在補徵稅額方面仍維持上升，自2020年12月之6.99億元增至2024年度23.23億元，顯示個人不動產交易申報仍存有相當差異，相關案件查覈成果亦逐步提升。此外，在2020年至2021年間同步辦理之個人租賃所得查覈中，共查得1,085件需補稅案件，補徵稅款4,565萬元，反映個人房東之租賃所得申報亦有強化空間。

其次，「營利事業不動產交易所得稅專案查覈作業計劃」則着重檢視營利事業是否確實依規定申報房地合一課稅所得。查覈範圍包括營利事業之不動產交易案件及符合一定條件之股份或出資額交易案件，以防杜藉由股權交易規避稅負。自2020年12月啓動起，每年度均查覈480件。

查覈結果顯示，調整後所得額在2021年度亦達43.73億元，其後2022至2024年度皆超過60億元，分別爲66.41億元、63.83億元與61.35億元。數據顯示營利事業在不動產相關申報上仍有明顯落差，相關查覈具實質補正效果。

確保境外匯回資金依規

最後，在「資金專法自由運用資金購置不動產及相關受益證券之查覈作業計劃」部分，查覈目的在於確保境外匯回資金依規定使用。依資金專法規定，自境外匯回並存入外匯專戶的資金，有5％額度可自由運用，但5年內不得用於購置不動產、不動產投資信託（REITs）、不動產資產信託（REATs）等受益證券。

爲避免匯回資金再次流入房市，賦稅署自2020年12月起啓動查覈。結果顯示，2020年度有7件補徵，其後年度均爲2件；補徵稅額亦逐年減少，由225萬元降至2024年度的13萬元，反映相關規範已逐步爲市場所遵循。

綜觀三項查覈成果，個人與營利事業不動產交易所得之查覈揭露申報差異仍相當顯著，補稅金額呈現大幅增加；相對地，資金專法相關違規則呈現逐年下降趨勢。賦稅署官員表示，未來將持續透過專案查覈強化稅制執行力，以確保稅負公平，並維持不動產市場健康發展。