《傳產》北市購屋總價2000~4000萬元漸成主流

永慶房產集團盤點臺北市近五年來，中古屋各總價帶交易量佔比的變化，發現臺北市低總價產品佔比持續下滑，像是小於1,000萬元與1,000萬元-2,000萬元的產品都呈現下滑趨勢。反倒是中、高總價住宅佔比皆有增加，像是2,000萬元-4,000萬元及4,000萬元-7,000萬元分別增加4.1和1.6個百分點，其中總價2,000萬元-4,000萬元的產品增幅最明顯。

臺北總價1,000萬元內交易佔比從14.6%下滑至10.9%，五年間就減少3.7個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高漲，使臺北市低總價產品「稀缺化」現象越來越顯著。此外，臺北市土地開發已近飽和，在自住需求穩定、供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被推升至更上一階，使部分購屋族羣轉往基期相對低的新北或桃園買房，因此也產生「脫北潮」現象。

2,000萬元-4,000萬元的總價帶爲近五年交易佔比增加最多的區間。陳金萍分析，落在該價位的大都坐落於近捷運站、生活機能完善的區域，以屋齡較老或蛋白區大面積的中古屋爲主。如果又能同時滿足自住與資產保值需求，就會是雙薪家庭與換屋族的首選。即使2025年持續受房貸緊縮和信用管制衝擊，該總價帶產品交易動能仍獲支撐，佔比較5年前增加4.1個百分點。