《传产》央行管制未松绑 Q2限贷政策续压抑房市

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，以伊战火促使油价上涨，再添国际通膨隐忧，但国内的利率水准已来到近年新高，升息空间不大；且美国降息虽较预期推延，但仍有可能在下半年启动降息循环，与其让利率上下震荡，央行更希望保持平稳，所以本季利率冻涨符合预期。

此次央行再度按兵不动，符合市场各界预期，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，其中有二大主因，一是央行多波信用管制措施奏效，国内不分南北房市全数降温；二是受国际局势冲击，国内经济下行风险大增，不升息或未有其他信用管制措施，以免房市「硬着陆」伤及筋骨。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，当前国内外经济环境仍充满不确定性，房市观望气氛浓厚，央行采取审慎以对的策略，属于合理且可预期的决策。短期内央行应会维持现行政策不变，除非下半年经济景气出现明显的衰退迹象，否则启动降息或松绑房市政策的可能性并不高。

高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫指出，房市而言，选择性信用管制不松绑、不动产贷款集中度管制的阀门不开，面临本世纪最大交屋潮的现在进行式的信用资源排挤，下半年的房市很难有转机。其中尤以准备交屋的买方面对最新的限贷管制及银行放款业务的紧缩，压力最大，而建商经营、财务压力会否形成系统性危机，则最值得注意。

黄舒卫认为，相对于住宅市场，商用不动产从中美贸易战到选择性信用管制的「管住不管商」，或成开发商、投资人的新出口。即便川普2.0等等措施的不友善及不确定性，但对于AI产业链的持续投资，以及内需消费市场的需求仍强，预期在关税协议明朗之后，还有扩大投资的机会，尤其台币升值吸引台资回流，具稳定收益的商用不动产也大获投资人青睐，市场展望保守但不悲观。