都更「1+1大於2」策略 加速推案

都更危老住戶整合有訣竅，專家表示，建商近期多以「1+1大於2」策略，即專業建商加上大型品牌建商共同推案，除了分散風險也能加速推案，共享危老都更潛在上兆元的大市場。

聖得福執行長洪正雄表示，看到各大建商都搶做都更是件好事，若是同一塊地遇到其他建商也想都更，彼此投緣就會合作，雙方各擅勝場、分進合擊，合作可以把案子做得更好。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，專業的都更危老開發商與知名建商合作自然是強強聯手，事半而功倍，由於都更整合有其難度，既要不斷與衆多原地主戶周旋，也得考量耗費時間與金錢成本是否符合效益，在地段、容積、建案規劃上都得眼光精準，因此具備專業經驗才能得到最大效益。

品牌建商有知名度的市場號召力，建案品質也有資產實力、營造經驗作保障，也更有銷售操作之道，兩相結合、雙劍合璧。近期案例如臺北市中山區有長虹建設與聖得福開發合作推出的大直摩天大樓新案，一推出就賣單坪150萬元佳績，成效不言可喻。此外，都更後的新案往往表現亮眼，陳炳辰表示，臺北市與新北市部分區域的老舊住宅多，可開發土地少，因此都更危老改建案也多，且常常位在精華地帶，地段不敗彰顯身價則爲最大優勢。

再以都更方向來說，因爲基地較大，又具備改變區域面貌之效，更是市場矚目的話題，不乏大建商爭取，而大型建商操刀，有其營造與品質的一定程度保證，也受到大衆的喜愛。如近年中華工程在民生社區案，或是達永建設在市府生活圈的新案、漢皇建設在永和區大陳都更案，皆爲破百億元大案的案例。