房市買氣疲弱 專家：資金仍在 保守以待

房市預售案來客量萎縮，建商持續打讓利策略牌，包括愛山林（2540）、興富發（2542）、亞昕（5213）等都有動作，其中又以愛山林、富華新等最爲積極。

專家表示，建商只要有感讓利，通常都能催出銷量，近期市場上就不乏這樣的個案，顯見市場資金仍在，只是保守以待、伺機而動。儘管央行小幅鬆綁，但今年變數多，倘若市場持續低迷，或許能看到建商讓利幅度加大。

建商面對來客與交易量萎縮，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，若撇開景氣與政策先不談，房市產品去化難易度首重品牌、地段、規劃，但若大家都賣不動，就只能退而求銷售策略。建商爲了避景氣低谷，雖說可以緩推案，但終究還是得推，最終還是得爲銷售而「變法」，換言之「讓利」是最後一步。

在特定地段與產品上有讓價求生的情況也開始發酵，而今年變數仍多，憂喜難明，業者恐怕都是邊走邊看，爲了維持底氣、求現金流穩健，在房價上明確低頭的個案也值得期待。

此外，觀察建商動態，像是愛山林、興富發、亞昕等紛紛都有推出讓利策略，其中又以愛山林最爲積極，愛山林表示，爲了搶攻剛性買盤，預計今年將推出多項購屋方案，且有別以往市場認知的低首付、送裝修，將以更新穎的方式降低年輕族羣進場購屋的門檻。

興富發則是以送裝潢及家電吸客，另外也有在價格上讓利，南臺灣的建案主打比區域行情還便宜。