房市全村的希望 北士科首季量價齊揚

輝達總部基地所在的「軟橋段」，新案供給已進入真空期。（立智提供／王莫昀臺北傳真）

臺北國際電腦展（COMPUTEX 2026）將在6月2日登場，距離輝達執行長黃仁勳宣佈海外總部「星艦」落腳北投士林科技園區（北士科），一晃眼，已近一年，根據實價登錄資料顯示，在外界預期相關科技大廠將帶來可觀人口紅利下，吸引建商大舉推案，今年首季預售屋交易量較去年同期大增157.1％；成交單價也由每坪116.75萬元上升至130.45萬元，年增11.7％。

根據臺北市政府評估，隨着輝達、金仁寶集團、華碩、仁寶及中鼎工程等大型企業進駐，北士科整體開發完成後，預估常駐就業人口將達到5.5萬至6萬人。

央行遲遲未鬆綁第七波選擇性信用管制下，被市場視爲「房市全村的希望」的北士科，就591新建案彙整內政部實價登錄資料，成交量與價格呈現價量齊揚，今年首季預售屋交易量較去年同期大增157.1％；成交價也由每坪116.75萬元攀升至130.45萬元，年增11.7％，591房屋交易網林哲緯表示，能有此表現，主要受惠是「樺輝詠鑄」、「華固芙心」創造不錯銷售佳績。

輝達特區 新案供給真空

但觀察591新建案最新統計數據，目前北士科全區在市場上可供銷售的住宅戶數僅約1476戶，其中輝達總部基地所在的「軟橋段」，新案供給已進入真空期，被市場視爲最具指標性的「輝達特區」，掀起企業主與高階主管的卡位熱潮。

「軟橋段」緊鄰捷運明德站與芝山站，擁有成熟的天母商圈與士林生活圈支撐，吸引上市櫃建商插旗，更因其最貼近輝達預定地的地利優勢，成爲衆指標建商的兵家必爭之地。

目前區內以力麗集團力銘建設甫推出的指標案「力銘耘山」最受矚目，基地選址承德路第一排，距離輝達總部基地僅約650公尺。

不過，力銘建設董事長郭淑珍表示，近期北士科房市短期銷售速度較先前趨緩，推測部分資金轉往股市，不過長線仍高度看好北士科發展，隨科技大廠題材持續發酵，區域未來性強，仍是臺北房市的「明日之星」。

微利時代 造價步步推升

郭淑珍指出，「力銘耘山」已正式公開銷售，基地位於北士科承德路上，總銷約60餘億元，爲知名建築師李天鐸在北士科內唯一設計作品，從建築平面、室內空間到開放式景觀規畫都相當講究。全案規畫一層6戶，其中3戶面向關渡平原、3戶朝陽明山，規畫爲26坪至52坪適合首購、換屋族的產品，兼具景觀與居住舒適度。她表示，由於個案鄰近科技聚落，又靠近萬坪公園，具步行可達、交通便利等條件，加上區內住宅土地供給愈來愈稀少，尤其軟橋段稀缺性更高，對後市仍具信心。

郭淑珍也坦言，當前建案已進入「微利時代」，主因營建成本不斷墊高，以土方處理爲例，往往單一建案就可能追加數千萬元成本，換算每坪約增加1萬元；近期鋼筋價格也自每噸1萬8千多元漲至2萬出頭，進一步推升造價。

另一線上個案，遠雄集團旗下第二品牌齊興建設推出的「齊興致」，主打3房純住規畫，根據內政部最新實價登錄資料顯示，目前已揭露24筆成交，最高單價逼近137萬元。

至於現階段供應量較多的新洲美段，由於較晚開發，多數基地尚處於整地與興建期，不過在預期產業紅利下房價漲勢仍凌厲，包括「遠雄泱玥」最高單價紀錄達146.25萬元，近一年均價穩定在130萬元左右，近期乘勝追擊推出「遠雄明玥」，全案基地2000坪，建蔽率僅約16％，以低密度規畫，提升隱私。

周邊沾光 北投石牌熱賣

輝達等科技大廠進駐北士科，帶飛當地房市，周邊市場也沾光，依實價登錄資料顯示，近1年北投區預售屋交易量與成交單價同步成長，今年第1季交易量年增38.1％，成交價則也由每坪100.37萬元升至124萬元，年增23.5％。

鄰近北士科，擁有捷運、滿額學校等優勢的「石牌」也成推案熱區，如去年10月搭上輝達總部話題，順勢公開的「升樺知玉」，將在下週舉行開工動土典禮。