高房價效應 六都房屋愈買愈老

房市示意圖。記者遊智文／攝影

高房價衝擊，房屋愈買愈老。據內政部不動產資訊平臺統計，2025年第4季全國住宅買賣平均屋齡達31.7年，刷下歷史最高齡紀錄，較2024年同期又多了約兩年；六都中，屋齡老化最嚴重的是臺北市，平均房屋交易屋齡達37年。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「房價高、都更熱」是購屋屋齡老化的兩大原因；由於房價持續攀升，不少購屋族只能「以屋齡換房價」的方式來降低購屋門檻，使整體市場平均購屋屋齡持續墊高。

張旭嵐分析，尤其臺北市精華區開發成熟，老屋多、新屋貴，因此入手中古老宅整新翻修，成爲市場交易主力；此外，都會區素地難求，且土融條件嚴苛，讓危老更新成爲近年建商積極發展重點，也相對推升屋齡30年以上、具改建潛力的老屋交易更熱絡，以致北市購屋屋齡居高不下。

資料顯示，2025年第4季全國住宅買賣平均屋齡達31.7年，寫下歷史最高齡紀錄，較2024年同期又多了約兩年；六都中，桃園市榮登最年輕屋齡城市，去年去年第4季平均購屋屋齡爲27.4年，其餘五都屋齡全數超過30年，顯示國內房屋老齡化趨勢加重，又以臺北市房屋老化最嚴重、達37年，其次爲臺中市34.1年，臺南市、新北市、高雄市屋齡則在31、32年左右。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮觀察，若消費者想買屋齡較年輕的房子，數據中顯示，去年第4季臺北市以內湖區屋齡最年輕，但平均屋齡也有30.8年。

李家妮分析，像是新北市淡水區，因淡海新市鎮持續推案，因此區域房市新屋供給多；臺南市善化區則受惠南科產業效應，在未來將有大量科技就業人口進駐下，近年區內購屋熱區LM特區新興住宅聚落開發快速，也帶動該區交易屋齡維持在相對年輕的水準。