國泰日本不動產 吸睛

日本衆議院改選出爐，高市陣營大獲勝利，激勵日股連日飆漲，剛於2月6日掛牌的國泰日本不動產（009817）成爲最大受惠ETF之一，上市以來上漲2.11%。投信業者分析，日股創高帶動日本整體經濟，其中，不動產市場受惠經濟成長，租金上揚，市場樂觀看待後市表現，帶動全臺唯一聚焦日本不動產市場的海外股ETF-國泰日本不動產躍升盤面亮點，再創市場話題。

法人認爲，日本不動產市場租金連年上漲，吸引外資如黑石集團等積極佈局，頂級商辦有機會在今年持續出現雙位數以上的增長。投資國泰投信發行的國泰日本不動產，其連結基金追蹤日本最大東證REIT指數，成分股涵蓋商辦大樓、星級飯店及百貨商場等，是散戶市場想要「錢」進日本投資的優質標的。

國泰日本不動產經理人遊凱卉指出，日本股市自上週以來表現強勢，日經225指數延續多日漲勢，主要推手來自於政治利多與外資涌入，市場預期執政的自民黨在衆議院選舉中大獲勝利，鞏固高市早苗內閣政權，有利於推動財政擴張政策。截至一月底，外資今年以來累計買超日股已達2.84兆日圓，顯示國際資金對日股結構性改革的肯定，這也連動帶漲日本房地產市場。

國泰投信ETF研究團隊指出，日本政府總務省推動將資料中心分散至地方的高速光通訊計劃，加上半導體供應鏈在地化趨勢，爲營建與工業地產帶來強勁需求，顯示日本房地產市場正受惠於AI基礎建設與供應鏈重組的實質需求，而非單純的資金炒作。日本商用不動產在近年展現明顯回升力道，尤其東京辦公室空置率逐步下降、租金上揚，核心商辦搶手。同時，日本觀光需求持續強勁，旅客人潮帶動下，多類不動產租金與使用率同步受惠。

進一步觀察臺人赴日買房的熱潮更是與日俱增，2024年在東京都23區購買新公寓的外國人中，臺灣人佔比最高；2025年的前六個月，臺灣買家更高達六成，臺人赴日置產蔚爲風潮，海外資金持續流入也充分反映市場認可度。

不過，到日本買房受限於語言溝通、高額稅費與多項持有成本，外國人貸款門檻較高等諸多限制，若沒有充分準備，則建議三思而後行。

現在透過國泰日本不動產，用遠低於購買實體房產的成本，就能輕鬆參與日本不動產市場的商機與紅利，難怪甫掛牌上市就成爲熱門標的，吸引對房地產投資有興趣的退休族或小資族等，紛紛納入ETF投資清單。