開價2.8億→3.5億！　文山特區星巴克逆風加價賣

記者張雅雲／高雄報導

房市買氣冷，「賣不掉加價賣」還有用嗎？星巴克高雄澄清文衡門市2011年開幕，位於文山特區，常常一位難求，2024年開價2.8億元求售，之後上調爲3億元，沒想到今年再調整爲3.5億元，專家認爲，區域地價行情落在120~140萬元。

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▲星巴克高雄澄清文衡門市2011年開幕，位於高雄文山特區，從2.8億元一路調整爲3.5億元出售。（圖／記者張雅雲攝）

星巴克澄清文衡門市2011年開幕，位於高雄文山特區，屬於三民區、鳳山區交界，外觀以大面落地窗搭配格柵，開幕至今15年，遇上優惠活動，平日下午仍一位難求。

▲澄清路商家林立，是餐飲一級戰區，整片素地難尋。（圖／記者張雅雲攝）

該店2020年曾以2.38億元求售，2024年再度重新銷售，根據銷售資料指出，地坪183.6坪、建坪71.4坪，屋齡13年，爲地上1樓透天，當時開價2.8億元，換算地價單坪152.5萬元，開價一路上漲到3億元，今年再上漲到3.5億元出售，換算地價190萬元。

據查，該店2022年曾出現買賣移轉，賣家爲自然人，新買家爲新華荷國際股份有限公司，交易標的爲三民區澄東段及鳳山區大貝湖段2筆地號，查無實價登錄資訊，成交價未公佈。

▲「麥當勞」高雄新澄清旗艦餐廳，去年10月由「南臺灣土地公」蔡天贊旗下建志營造入手，創區域高價。（圖／記者張雅雲攝）

根據臺灣公司網顯示，新華荷2017年在高雄登記成立，該公司之前曾捲入潛艦國造爭議，董事長爲郭璽，因此引起外界關注。對查無該筆實登，高雄市地政局表示，實價登錄申報資訊因現行內政部系統跨行政區無法並檔，致成交資訊無法完整顯示交易標的面積，因此不予揭露。在地仲介透露，該店尚有租約，租期未透露，月租金落在32萬元上下，換算投報率約1%。

高雄市不動產仲介公會監事召集人鄭啓峰指出，目前文山特區是鳳山房價最貴的區段，澄清路商家林立，是餐飲一級戰區，整片素地難尋，以沿線透天換算地價來看，區域行情落在120~140萬元。

▲星巴克高雄澄清文衡門市出售小檔案。（AI協作／記者張雅雲製作，經編輯審覈）

鄭啓峰分析，文山特區在成熟商圈與捷運黃線動工題材發酵後，文山特區地標物件只要一釋出，就容易吸引建商以高價承接，也進一步拉高周邊地主對價格的想像空間。

像是三地集團之前釋出「麥當勞」高雄新澄清旗艦餐廳，去年10月由「南臺灣土地公」蔡天贊旗下建志營造入手，換算單價141萬元創區域新高，顯示建商對核心商圈店面與地段資產仍具承接力道。

鄭啓峰說：「若能衝上150~160萬元價格就算相當高價，以該店的地標程度，只要價格不要太誇張，成交機會大。」

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