漏水變災難現場！白蟻＋菇類齊發 怒告樓上鄰居判賠破百萬

漏水變災難現場！白蟻＋菇類齊發，一家四口怒告樓上女鄰居判賠破百萬元。（示意圖、與本案無關／AI生成）

一處老舊公寓爆發長達數年的「樓上漏水、樓下崩潰」糾紛，住在1樓的一家人長期飽受滲水困擾，不僅天花板水泥剝落、鋼筋外露鏽蝕，甚至牆面長出壁癌、地板發黑隆起，還出現白蟻、菇類滋生等駭人情況，生活品質幾近崩潰。法院審理後認定，漏水源頭來自2樓住戶，判決除須負擔修繕費外，還需賠償逾百萬元損失。

判決指出，阿芬、小秋、小婉、阿睿（均化名）一家人主張，其所有1樓住宅自2022年起陸續出現漏水情形，從浴室一路蔓延至臥室與客廳，導致天花板剝落、牆壁發黴，甚至傢俱受潮損壞，無法正常居住。最終一家人被迫搬離，以每月3萬6000元另行租屋，生活成本大幅增加。

經法院委託專業鑑定，確認漏水主因爲2樓女住戶阿秀（化名）住宅內冷、熱水管破裂，以及浴室防水層失效。鑑定人指出，管線經加壓測試後短時間內壓力驟降，顯示存在漏水情形；另透過染色測試，水流迅速滲至1樓天花板，證實防水層已完全失效。

法官審酌後認定，漏水問題確實來自2樓，且情況嚴重影響1樓居住安全與生活品質，依法應負侵權責任。判決命阿秀須容忍一樓住戶進入其2樓住處進行修繕工程，並負擔修繕費用36萬2501元。此外，阿芬因房屋損壞、租屋支出與相關費用，獲判賠償約92萬元；其餘家人分別獲得2萬至3萬8000元不等賠償。

值得注意的是，阿芬一家人另控訴阿秀長期製造鋼琴聲、拖椅聲等噪音，甚至影響作息與身心健康，要求法院限制音量並求償精神損害。不過法院認爲，相關錄音資料無法證明噪音確實來自2樓，且未達法定標準，因此該部分請求遭駁回。