买vs.租？「房价租金比」泄端倪　北市2区租屋CP值最高

▲观察北市12行政区的电梯、公寓的房价租金比，其中以南港、文山区数值较高。（图／记者汤兴汉摄）

记者项瀚／台北报导

观察北市12行政区的电梯、公寓的房价租金比，其中以南港、文山区数值较高，凸显出这2区都是租屋高CP值区。北市仲介公会表示，这2区市郊区域屋龄高，但是旧屋都更后的增值确值得等待，届时区域房价及租金势必向上提升。

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台北市不动产仲介经纪商业同业公会据实价登录资料，透过月租金与房价之间的比值，分类公寓与电梯华厦，整理出台北市最佳租屋行政区。

房价租金比愈高，表示该区房价与房租差距大，对房客来说购屋难，建议租屋。房价租金比愈低，表示该区房价与房租差距小，对房客来说购屋难度较低，购屋可以列入考虑。

结果显示，大楼、华厦类以南港区、中正区与文山区为租屋CP值前3名，公寓类则以北投区、文山区及南港区居前3名。而由双重比对得知，文山区、南港区的大楼华厦及公寓，都是租屋高CP值区。

▲2025年1~8月台北市房价租金比。（图／台北市不动产仲介公会提供）

台北市不动产仲介公会理事长苏金城表示：「文山区近10年来的集合大楼新建案不多，租屋市场以屋龄20年以上的老旧住宅为主，屋龄30年以上的住宅比例高达45.2%，因此整体租金亲民，电梯租金单价仅1200元。」

至于南港区，苏金城表示：「除四铁共构的便利性，还有国家级生技园区、南港软体工业园区、台北生技园区、中国信托金融园区等，另外南港展览馆1、2馆的启用，以及LaLaport商场的开幕，都带动了当地商业机能提升，也推升房价表现。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「文山、南港都是近年台北市房价涨幅相对较高的行政区，文山在指标线案的拉擡、捷运建设的题材下，区域房价呈现补涨；南港题材更加多元丰富，预期将大幅提升就业人口，房价表现自然不俗。」

而从租屋的角度来看，曾敬德指出：「租金的反应不会那么即时，像是南港目前有许多办公大楼还在兴建阶段，要等到落成、人口进驻之后，租屋市场供不应求，租金才会明显反应。」

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