全臺預售屋交易 連二月不到3千件

統計顯示，2024年6月全臺預售屋交易量創下近1.7萬件的歷史單月最大量後，隨着市場急凍，交易量節節萎縮，2024年9月跌破1萬件，去年1月跌破5,000件，去年8、9月及今年2、3月單月均不及3,000件；以交易金額來看，今年3月僅630億元，與過去景氣熱絡時單月動輒2,000億元起跳相較，市場資金明顯自預售市場抽離。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年預售交易量就出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩推案腳步。

這波預售交易量修正幅度最大的區域，集中在過去房價飆漲的中南部，臺中、臺南3月交易量僅200餘件，高雄更僅100餘件，對比過去景氣熱絡時，新北、桃園、高雄單月交易量多能在2,000件以上。臺中達3,000件，臺南也在千件以上，近期量縮幅度驚人。

近年房價漲幅愈大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也愈明顯，持續量縮程度愈大的區域，未來價格也會面臨較大的下修壓力。

曾敬德認爲，3月全臺預售屋交易量雖不及3,000件，不過期間央行選擇性信用管制措施纔剛開始微放寬，將第二套房貸從5成放寬到6成，可以觀察4月買氣是否出現一小波回溫。而銷售放緩的區域，則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，以確認價格落底。