RENOSY解析日本不動產長期價值

RENOSY資產管理部部長李紅梅（左）與RENOSY臺灣區業務總監伍世傑（右）將在「第十二屆臺灣國際房地產博覽會」與臺灣投資人面對面分享日本不動產投資最新資訊。圖／謝易晏

近年隨着日圓匯率走弱，日本不動產再度成爲臺灣投資人關注焦點，然而日本不動產長期受到青睞的關鍵，在於成熟透明的市場制度、穩定的租賃需求以及完善的資產管理機制。RENOSY將於7月9日至12日參與第十二屆臺灣國際房地產博覽會，透過專業講座與顧問服務，帶領投資人深入瞭解日本不動產的長期價值。

RENOSY資產管理部部長李紅梅表示，日圓貶值確實降低海外投資門檻，但日本房地產市場屬於成熟市場，投資核心應迴歸穩定收租與資產保值。過去十年來不少投資人雖然面臨匯率波動，但房價增值與租金收益依然創造良好報酬，顯示日本市場具備長期持有價值。

日本房地產最容易被忽略的優勢，在於完善的管理制度。包括修繕基金制度、定期維護機制，都有助於維持房屋品質與資產價值。即使屋齡較高，只要地段佳、管理完善，仍具備相當保值能力。

在租賃市場方面，日本更以穩定著稱。李紅梅指出，日本法規重視租客權益，較少出現租金大幅波動情況，房東能夠獲得穩定且可預期的租金收入。此外，日本普遍採用保證公司制度，租客在承租前需經過信用審查，若發生租金拖欠問題，也由保證公司協助處理，大幅降低房東風險。

RENOSY臺灣區業務總監伍世傑表示，近年臺灣投資人的需求出現明顯轉變。過去以購買小套房及小型住宅爲主，如今法人投資、大樓整棟收購、民宿及整棟住宅經營等大型投資案件逐漸增加，投資人更加重視資產配置與長期經營策略。

語言隔閡、物業管理及跨國稅務問題，仍是臺灣投資人最常見的疑慮。伍世傑提醒，海外置產涉及不同法規與稅務制度，建議投資人尋求具跨國經驗的專業團隊協助規劃，避免資訊不對稱帶來風險。

日本主要都市仍是投資焦點。李紅梅分析，東京、大阪及福岡等城市持續受市場青睞。大阪2030年大型觀光及娛樂開發計劃，福岡則在政府推動亞洲經濟特區政策下展現強勁發展潛力，值得投資人持續關注。

作爲日本上市企業集團，RENOSY近年透過整合集團資源與科技應用，建立從物件開發、交易、管理到售後服務的一站式投資置產服務。李紅梅表示，公司運用AI技術篩選優質物件，並提供海外投資人單一窗口服務，協助客戶降低跨國投資門檻。

第十二屆臺灣國際房地產博覽會期間，RENOSY將安排多場專業講座，解析日本不動產市場趨勢、投資成本及稅金費用，同時也將有多位團隊的房產專家來臺，提供一對一諮詢服務，並精選優質物件於展會現場限定公開介紹。

RENOSY也建議有意踏出海外置產第一步的民衆，可事先做好投資目標與資金規劃，並提前預約講座及專家面談名額，以獲得更完整的市場資訊與客製化建議。