興富發 建案齊發 大方配息

興富發董事長曹淵博。興富發建設／提供

興富發（2542）5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近五日買超大於3,000張，上週四（30）日以40.15元作收，近五日股價漲幅2.55%。

興富發去年因缺工影響，導致部分交屋量遞延，2025年稅後純益44.37億元，年減29.4%，每股稅後純益（EPS）2.1元，不過今年起則迎來完工交屋量，首季營收已經反應，第1季營收161.91億元，年增13.61倍。

由於今年邁入完工高峰，加上看好後市。興富發決議超額配息，擬配發每股現金股利4元，創近四年新高，引發市場矚目，若以30日收盤價40.15元計算，現金殖利率約9.9%，擠升爲高殖利率營建族羣。

完工量方面，興富發表示，今年完工量達792.25億元，指標個案包括「國家企業廣場」、「市政1號院」、「鉑愛悅」等。

此外，未來五年交屋量也都達500億元以上，2027年743.38億元， 2028年749.86億元，2029年完工量529.23億元，2030年728.1億元，2031年531.41億元，中長期動能無虞。

在銷售上，興富發目前在手案量達4,957.52億元，推案上，今年預計推出七大案，其中有五案爲商辦，合計總銷1,155.9億元，範圍包括臺北、桃園、臺中、高雄等。興富發表示，去年起啓動有感讓利、低自備雙管齊下策略，今年將延續，並透過精裝修贈送及結構工程期零付款等方式吸引剛性購屋族。

購地策略上，興富發表示，未來將跟着政策與重大建設發展走，優先選擇優質學區與公園綠地、交通便利、機能成熟的區域以及產業趨勢與人才移動熱區。另，也將積極佈局都更、危老、合建案。

今年3月興富發也斥資60億元買信義區松仁路「全球人壽保險」大樓，爲首季成交金額最大筆商辦紀錄，該案土地面積約1,082.04坪，興富發表示，公司相當看好該地段未來發展，一來鄰近信義計劃區，二來該大樓旁邊有兩個小公園，其中一個公園會是未來捷運東環線y39號出口，所以未來發展性很高，土地使用分區爲住三，目前主要作爲長期的收益型不動產，但未來不排除改建成住宅大樓。

除了住宅事業外，興富發近年亦積極佈局飯店事業，目前爲全臺唯一同時與洲際（IHG）、萬豪（Marriott）、凱悅（Hyatt）三大全球酒店集團跨界合作之開發商，在手飯店包括今年新開幕新北金山洲際酒店，臺南安平雅樂軒酒店，未來還有臺中七期Andaz安達仕酒店、高雄Hyatt Regency凱悅酒店等陸續開幕。

針對房市發展，興富發認爲，隨着新青安政策、央行信用管制適度鬆綁後，房市銷售率逐漸回升，而在臺灣科技、AI產業發展蓬勃，總經看法正面，各行各業都賺錢的狀態下，房地產不會不好。

選股原則

5日均價大於10日均價，10日均價大於20日均價，近五日三大法人買超大於5,000張。