中國奧園：預計上半年淨虧損不超過95億元，同比盈轉虧

8月21日，中國奧園（03883.HK）發佈盈警公告，預計截至2025年6月30日止六個月淨虧損不超過95億元，2024年同期淨利潤淨額約221億元，同比由盈轉虧。

中國奧園稱，2024年相應期間的期內淨利潤淨額轉爲本期間的虧損淨額是因爲2024年相應期間錄得境外債務重組收益。如撇除重組收益的影響，本期間的虧損淨額預計較2024年相應期間的虧損淨額（約45億元）增加不超過50億元。主要由於可供銷售物業減值撥備增加、預期信貸虧損撥備增加以及處置資產虧損增加。

2022年1月，中國奧園正式公告宣佈公司境外債違約，對所有境外債停付本息，並直接選擇進行境外債務重組。2023年7月，中國奧園交出了一份境外債重組方案。

根據重組方案，中國奧園主要採取“債轉股”形式進行重組，將發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換，包括4只共計23億美元的新債務工具展期至2031年，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債。重組後8年，中國奧園預計將減少境外債務支付壓力本息49億美元。現在未來兩三年內，中國奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。

2024年3月20日，中國奧園通過在香港、開曼羣島及英屬維京羣島並行落實計劃安排，完成集團重大境外債務的整體重組。同年9月，中國奧園宣佈境外債務重組計劃的持有期延長6個月至2025年3月20日。

3月11日，中國奧園發佈公告，宣佈其境外債務重組計劃取得新進展，即持有期延長六個月。

根據中國奧園計劃及Add Hero（奧園公司全資直接附屬公司Add Hero Holdings Limited）計劃的條款，此次延長將持有期屆滿日期推遲至2025年9月22日，即重組生效日期後18個月的日期後的下個營業日。中國奧園及Add Hero保留全權酌情進一步延長該日期的權利，將根據持有期信託契約條款可分配信託資產的最遲日期來確定。